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91家房企前三季度存貨近萬億元

 同花順iFinD數據顯示,截至10月28日,兩市已有91家房企披露了三季報。這些公司前三季度的存貨合計達到9155.53億元,同比增長24.08%。由於今年開發商“以價換量”銷售策略顯效,三季度房企存貨周轉率有了較大改善,樓市去庫存速度明顯提升。

  房企
相關公司股票走勢

華僑城A5.78+0.020.35%
萬 科A8.22+0.020.24%
華夏幸福19.91+0.010.05%
陸家嘴10.15+0.000.00%
同花順 13.71-0.02-0.15%
存貨周轉率改善

  今年3月以來,樓市銷售快速回暖。特別是7-8月,全國樓市成交活躍,並創下年內一波交易高峰。受此帶動,開發商存貨周轉情況較二季度有了明顯改善。

  根據同花順iFinD數據統計,91家披露三季報的房企三季度末的存貨周轉率為0.14次,與去年三季度基本持平,但與今年中報時相比,三季度末的存貨周轉率提高了近54.48%,周轉速度有了明顯提升。

  在扣除不可比因素後,46家公司三季度末的存貨周轉速度較二季度有所改善,占比過半。華僑城A(000069)、陸家嘴(600663)、華夏幸福(600340)等房企的存貨周轉速度環比均有所增長。而萬科A(000002)、榮盛發展(002146)、首開股份(600376)等房企今年三季度末的存貨周轉率較二季度有所放緩,但與去年同期相比已有顯著提高。

  可以看到,不少房企在三季度快速補充土地儲備,使得公司的存貨總額出現了提升,並在一定程度上影響了存貨周轉速度的提升。萬科三季度末的存貨共計2467.08億元,同比增長了28%,較二季度末增長9%。三季度公司新增23個土地專案,按權益計算的占地面積約148萬平方米,規劃建築面積約376萬平方米。截至9月底,萬科規劃中的建築面積共3507萬平方米,能滿足兩到三年的開發水準。

  業內人士指出,7月以來,不少房企頻頻出手拿地,土地儲備的增長也會導致存貨值增加,一定程度上影響存貨周轉速度。但整體來看,上市房企三季度的存貨周轉情況已經改善。

  未來去庫存速度或放緩

  今年三季度樓市成交活躍,由於銷售面積與新開工面積的增速出現“剪刀差”,市場去庫存速度得以提升。

  有機構數據顯示,三季度北京、上海、深圳、廣州等14個重點城市的住宅成交面積同比去年增長了52.5%,7月、8月、9月同比分別增長52.1%、64.4%和41.7%。相比之下,新開工面積和竣工面積在三季度並沒有明顯改善。

  根據國家統計局公佈的數據,今年以來,商品房銷售面積一直保持同比負增長,但從7月以來,全國商品房銷售面積的同比增長率已經明顯改善至9月末的-4%,商品房銷售面積的同比降幅進一步收窄。相比之下,新開工面積一直沒有明顯改觀,甚至從6月的-7.1%下降至9月末的-8.63%。新開工面積同比降幅擴大,銷售面積增速則有所好轉,意味著樓市去庫存速度的提升。

  值得注意的是,由於施工進度的安排,不少房企把開竣工高峰期放在了四季度。萬科表示,1-9月公司累計實現開工面積871萬平方米,竣工面積438萬平方米,分別完成年初計畫的66%和49%。萬科預計,今年的開竣工面積與年初計畫相比不會有太大變動,這意味著第四季度公司將有不少專案集中開竣工。

  根據民生證券的測算,9月末全國房地產庫存指數為18.0,與前幾個月相比繼續下滑,創出年內新低,這主要是由於幾個月來銷售速度加快造成的。民生證券預計,隨著新開工數據的恢復以及銷售相對平穩,庫存指標下行的速度可能放緩。
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