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標題: 美國華人舊金山搶房記：這些同胞怎麼那麼有錢 [打印本頁]

作者: Leila9854 時間: 2010-3-5 20:18 標題: 美國華人舊金山搶房記：這些同胞怎麼那麼有錢

　兩周後，我再一次敗在另一個拿著現金搶房的華人手上！天哪，這些同胞怎麼就那麼有「錢」？

　　次貸風暴一起，因為無錢償貸大批抵押房便被銀行收回。於是從去年春天起，舊金山市灣區一帶銀行便開始大量出售此類抵押房。但獨立屋的中間價仍在50萬-60萬，不便宜。我只好按捺住自己。沒想左等右等，終於還是錯過了那個傳說已久卻從未出現的「谷底」。好在房市仍舊疲軟，雖然在這個當口買房頗有些發美國「國難財」的嫌疑，但真的該出手了。

　　眼下，利率正處於歷史最低點。我相中的那個地段，一套銀行出售的回收抵押房，如今標價還不到15萬，不及原價一半。而且，我的地產經紀安吉拉是行家裡手！

　　然而，人算不如天算。就在我欣欣然期待了三四個月後，安吉拉打來電話說，我的競標沒有被接受。我立馬失望，無語，上火。

　　安吉拉安慰我：「你也不要急，等到年底季節性變淡時還有機會。」

　　我問她：「不是說能拿到貸款預批買房就很容易嗎？我能拿到貸款預批，可怎麼還是不行呢？」要知道，自從次貸危機爆發以來，向銀行申請貸款預批可比以前難多了。

　　安吉拉的聲音永遠溫柔：「這次失敗還是因為其他買家出的是現金。」

　　這不無道理。銀行現在手裡握著大把的房子，又急需回籠資金，現金競價當然受歡迎。而且一般來說，貸款預批只是預批，萬一放貸的銀行突然又不批了呢？所以貸款購房者不受銀行青睞。

　　「華人怎麼那麼多現金呢？」我好奇地問道。

　　安吉拉的回答不出人意外：「一般是從房屋的淨值貸出來的。」

　　原來是所謂的第二次貸款！在美國，如果父母輩有供完的房子，或自己的房子淨值較高，即使是30萬-40萬的中低價房產，將其中的三分一用來向銀行作抵押也能貸到款，再加上自己的一部分存款，便可以用現金購買銀行的抵押房了。此外，許多投資小商業的資金現在都流向了房產。至於這些錢是不是從中國流入的，那就不清楚了。還有更「野」的路子，聽說有從信用卡裡借錢出來的，甚至有借民間高利貸的。不少華人也敢於這麼玩兒。

　　唉，知道又怎麼樣？我還是得一邊失望，一邊繼續找機會。

　　有一天，似乎峰迴路轉。安吉拉打來電話，說有一個中標的現金買家退出了，現在賣方又在重新放盤。「哈哈，畢竟不是所有人都有那麼多現金嘛！」我大喜過望，於是在原來的標價上再加價10%，參與競購。我估計經過這一兩個月的折騰，其他華人買家應該沒精神跟我爭了———這一次我穩操勝券！

　　然而兩周後，傳來的卻又是壞消息———我再一次敗在另一個現金出價的華人手上！

　　天哪，這些同胞怎麼就那麼有「錢」？

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