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標題: 美國華人舊金山搶房記:這些同胞怎麼那麼有錢 [打印本頁]

作者: Leila9854    時間: 2010-3-5 20:18     標題: 美國華人舊金山搶房記:這些同胞怎麼那麼有錢

 兩周後,我再一次敗在另一個拿著現金搶房的華人手上!天哪,這些同胞怎麼就那麼有「錢」?

  次貸風暴一起,因為無錢償貸大批抵押房便被銀行收回。於是從去年春天起,舊金山市灣區一帶銀行便開始大量出售此類抵押房。但獨立屋的中間價仍在50萬-60萬,不便宜。我只好按捺住自己。沒想左等右等,終於還是錯過了那個傳說已久卻從未出現的「谷底」。好在房市仍舊疲軟,雖然在這個當口買房頗有些發美國「國難財」的嫌疑,但真的該出手了。

  眼下,利率正處於歷史最低點。我相中的那個地段,一套銀行出售的回收抵押房,如今標價還不到15萬,不及原價一半。而且,我的地產經紀安吉拉是行家裡手!

  然而,人算不如天算。就在我欣欣然期待了三四個月後,安吉拉打來電話說,我的競標沒有被接受。我立馬失望,無語,上火。

  安吉拉安慰我:「你也不要急,等到年底季節性變淡時還有機會。」

  我問她:「不是說能拿到貸款預批買房就很容易嗎?我能拿到貸款預批,可怎麼還是不行呢?」要知道,自從次貸危機爆發以來,向銀行申請貸款預批可比以前難多了。

  安吉拉的聲音永遠溫柔:「這次失敗還是因為其他買家出的是現金。」

  這不無道理。銀行現在手裡握著大把的房子,又急需回籠資金,現金競價當然受歡迎。而且一般來說,貸款預批只是預批,萬一放貸的銀行突然又不批了呢?所以貸款購房者不受銀行青睞。

  「華人怎麼那麼多現金呢?」 我好奇地問道。

  安吉拉的回答不出人意外:「一般是從房屋的淨值貸出來的。」

  原來是所謂的第二次貸款!在美國,如果父母輩有供完的房子,或自己的房子淨值較高,即使是30萬-40萬的中低價房產,將其中的三分一用來向銀行作抵押也能貸到款,再加上自己的一部分存款,便可以用現金購買銀行的抵押房了。此外,許多投資小商業的資金現在都流向了房產。至於這些錢是不是從中國流入的,那就不清楚了。還有更「野」的路子,聽說有從信用卡裡借錢出來的,甚至有借民間高利貸的。不少華人也敢於這麼玩兒。

  唉,知道又怎麼樣?我還是得一邊失望,一邊繼續找機會。

  有一天,似乎峰迴路轉。安吉拉打來電話,說有一個中標的現金買家退出了,現在賣方又在重新放盤。「哈哈,畢竟不是所有人都有那麼多現金嘛!」我大喜過望,於是在原來的標價上再加價10%,參與競購。我估計經過這一兩個月的折騰,其他華人買家應該沒精神跟我爭了———這一次我穩操勝券!

  然而兩周後,傳來的卻又是壞消息———我再一次敗在另一個現金出價的華人手上!

  天哪,這些同胞怎麼就那麼有「錢」?




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