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標題: 小夫妻買房買車公積金車貸大膽用 [打印本頁]

作者: ankearlww7895 時間: 2012-4-16 23:23 標題: 小夫妻買房買車公積金車貸大膽用

■ 個案資料

　　蘇女士，28歲，年收入稅後12萬元。吳先生，28歲，年收入稅後12萬元。單位只上了基本的保險，住房公積金每月每人480元。此外無其他商業保險。

　　去年，夫妻二人在北京購買了一套90平米的新房，8月底收房，預計明年2月入住。為購買此房，蘇女士貸款150萬，貸款期限為30年，目前是按照等額本金的還款方式進行還貸，月供9000元。

　　目前家庭活期存款16萬元，基金5萬元。現在每月基本生活費5000元，房租每月3300元，到明年2月房租可以省下。此外，每年需支付雙方父母贍養費共2萬元。

　　近期不打算要孩子。

　　■ 理財目標

　　1.8月底收房後需要裝修房子，預算15萬元左右。

　　2.打算參加搖號買車，需要存款買車，價位在10萬元。

　　3.長期來看，還得為今後的生活做些保障，比如買些商業保險。也需要為兩三年後家庭添丁做準備。

　　■ 財務狀況分析

　　吳先生夫婦的家庭現正處於資產財富及人員的積累增加期。兩個人的工作均較為穩定，年收入在本城市中算得上是小白領階層，夫婦二人均為家庭的經濟支柱。

　　目前看夫婦二人剛剛在北京購買了一套90平米的新房，並使用了金額為150萬元、時長為30年的房屋貸款，現在起需要增加每月還貸額9000元，這樣會導致其家庭的年度總支出與家庭的年度總收入的差距越來越小。能夠剩餘用來作為儲蓄積累的資金就較為有限了。

　　儲蓄投資及未來支出方面，吳先生夫婦目前僅有存款16萬元，基金5萬元。這些儲蓄投資要想達到未來對於新房收房後的裝修15萬元及購買一輛汽車10萬元或許還有一定差距。

　　吳先生夫婦二人在個人保障方面僅有單位給上的基本保險，尚不能有效覆蓋購房後夫妻二人的資產安全。所以未來在個人及家庭保障方面還將要適度增加保障額度，以達到資產保全的平衡。

　　雖然現在尚沒有子女，但是吳先生夫婦二人已經打算在未來兩三年的時間裏為家庭添丁了，對於兩三年後的子女養育及教育也要提早準備提早打算。

　　■ 理財建議

　　【房子】利用公積金減輕1/5房貸壓力

　　通過吳先生夫婦在購買新房時的情況我們看出，吳先生夫婦現在並沒有有效地利用上其現有的住房公積金。

　　目前夫婦二人每人每月都會繳納480元的住房公積金，那麼兩個人就是960元，現在我國住房公積金的繳納標準是個人繳納公積金比例與單位繳納的公積金比例是相同的。所以每個月單位和吳先生夫婦個人所繳納的公積金之和是1920元，一年可以存下23040元(不含利息)。

　　如吳先生夫婦有效地利用了平時存入的公積金那麼將會幫助家庭減輕五分之一的房貸壓力。

　　【車子】用汽車貸款盤活有限現金流

　　隨著社會科技及經濟的發展，現在的汽車品質款型與價格已經和從前無法同日而語了，同樣隨之而來的問題就是，作為消費品的汽車保值力度同樣是大打折扣。如吳先生夫婦全款購買了一輛汽車，從他開出4S店的時候就已經貶值了。買車的10萬元也就完全成了純消費。

　　可以考慮採用貸款的形式去買車，用現在的高通貨膨脹去抵消車輛每年的貶值資金。並把剩下的資金用於吳先生新房的房屋裝修及對未來要子女時所需的教育費用提前做好準備。通過一個汽車貸款，吳先生車買了，新房裝修了，還為將來的孩子做了提前的教育儲蓄，一舉多得。

　　【保險】定期壽險保額應?150萬元

　　通過基本資料顯示，現在吳先生夫婦的家庭保障只有單位給上的基礎保險，這也是大多數老百姓都有的醫保社保。但是醫保社保必定保障金額有封頂及覆蓋面有限。

　　現在吳先生夫婦買房了，身背150萬元的貸款，如果其中一人或兩人出現意外等狀況。房屋貸款將無力償還。

　　因為吳先生夫婦二人的收入相當，同屬家庭經濟支柱，建議夫婦二人購買相同金額的消費型定期壽險，保額總金額最好是大於150萬元的房屋貸款。這樣就能有效地抵禦突發風險，達到家庭房屋資產的保全。

　　【教育】教育定投可選黃金、債券基金

　　因為吳先生夫婦準備在未來兩三年內為家庭添丁，且能夠讓吳先生在添丁後的生活品質不出現大幅下降，我們建議吳先生可以現在就為將來即將出生的小孩提早投資一份基金定投，來保證小孩出生時能夠有一筆撫養金及教育金。

　　對於投資定投的品種可以兩種主線作為選擇，第一種是黃金基金的定投，第二種是債券基金的定投。以上兩種定投基金的特點就是相對穩健。因為小孩的撫養金及教育金對於風險的彈性要求是非常低的。

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