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標題: 房價仍然處於高位年輕人應買房還是租房 [打印本頁]

作者: louisewion5254 時間: 2010-9-26 20:34 標題: 房價仍然處於高位年輕人應買房還是租房

【買房】

租房不安定為兒買新房

孩子的出生，是很多家庭買房的重要動因，對於31歲的姜維來說也是如此。近一年時間裡，姜維幾乎每個週末都在看房，去年11月前後，她以2.2萬元/平米的價格在西二環邊上買了一套60多平米的二手房。

姜維原本有一套40多平方米的老公房，和丈夫兩人住。至今，她還有些後悔，要是當年沒這套房子，他們可能早已買房，也不至於耗到現在房價高點才被迫出手。

從前年開始，姜維就有要孩子的打算。買房也被提上日程，但丈夫認為，有了孩子可以租房，與其貸款做房奴，不如租房實惠。但姜維覺得，已在北京安家落戶，租房不是長久之計。

在姜維的堅持下，丈夫最終同意買房。整理完所有存款單，兩人將房屋總價定在120萬元。由於工作單位在西二環附近，他們看房範圍也鎖定在西南地區。

在比較了豐台、石景山、宣武、西城等多個地區的房價後，姜維最終在西二環邊上買下了一套一居室。首付70萬元，貸款50多萬元。

新房是某單位自建房，房屋格局很好，小區環境也比較安靜。而最讓她滿意的是，這處房屋距老房很近，步行幾分鐘就可到達，「以後老人來北京可住在老房，幫我們照看孩子也方便。」

如今，已懷孕的姜維仍堅定當初買房的決定。「租房即便有萬般好，但總缺少安定感。」她說，自己未來肯定在北京扎根，買房完全是剛性需求。每月3000多元的貸款不算少，但對於月收入6000元的她來說，還可以承受。

【委員】

年輕人應早買房早安居

市政協委員郭濱（北京興榮基房地產開發有限公司董事）

對80後的進京一代來說，他們擁有高學歷、高工資，但買房依然很困難。我能給出的建議就是，早買房，早安居，是有好處的。年輕人現在應該開始對住房保持理性的關注，列出自己對價位、地段、戶型的條件，當大部分條件已經滿足，就可以考慮出手購房。

因為房地產市場是在不斷波動的，真想等到滿足全部條件的房子出現，可能最好的時機已經錯過。但要我說現在是不是買房的最好時機，我也有所懷疑，目前的房地產市場有非理性的部分，有報復性反彈的成分。

【專家】

短期看租長期得買

趙弘（北京市社科院經濟研究所所長）

北京市社科院經濟研究所所長趙弘堅決支持買房。他認為，從短期來看，租房會比買房划算；但從長期看，房屋總體呈現增值，即便剔除通貨膨脹的影響，房產本身也是增值的。

趙弘說，目前看來，城市化進程不可阻擋，而土地是有限的，特別是像北京這樣的城市，現在來看幾乎沒有什麼手段可以抑制房價。雖然政府也出台了諸多政策，但主要還是調控供給方，包括調整土地的供給量等，並沒有調控需求方。

趙弘分析，政策的調整同時還釋放出來另一個信號，就是土地資源越來越少。這反而刺激了需求，原本準備推遲買房的，變成提前買房；買不起房的，不惜花費幾輩人積攢的資金購房。而這些行為，又再次將房價推至了更高水平。

「目前房價總體是呈現上漲態勢，只是漲幅快慢的問題。」他認為，政府部門應該拿出一些錢，保證生活困難群體的住房問題，同時採取多種途徑，調節不同層次的人的住房需求。

【租房】

長租20年未滅買房夢

租期20年，一次性付清9萬元租金，50平方米的一居室……來京9年之後，31歲的徐芳（化名）選擇了一套長租房。「月租也就幾百元，比老家長春的租金還便宜。」她說。

房子位於大興區西紅門鎮，是村裡蓋的4層板樓，南北通透。周圍的鄰居也都是長租戶，有些人甚至簽訂了30年的租約。

租約上最重要的一條規定就是，無論今後周圍房價怎麼變化，房主都不得改變現在的租金。

以前，徐芳也在大興附近租房，當時的租金一般都在800元至1200元之間，雖然房屋租賃合同是兩三年一簽，但房租卻是半年一結。「因為每隔半年，房東就要漲一次價格。」她說。

另外，租約到期之後的搬家之苦，也是令徐芳選擇長租房的原因之一。從去年5月至今，徐芳對自己的長租決定仍然滿意。

長租房的裝修是原來帶的，基本夠用，徐芳也沒有再次投入。雖說合約簽了20年，但她現在琢磨的，則是在合適的時候，把房子轉租，做個二房東。「現在這周邊的租房價已經漲到了上千元。」徐芳覺得，在現在房價飛漲之時，無論是買房還是轉租，都會賺錢。

不過，儘管已經有了長租房，徐芳還是沒有放棄買房的夢想。她說，價格低是長租房最大的優勢，但長租房本身也有很多風險。現在城市發展這麼快，農村的土地被徵用也是很正常的事。到那時，租房客只能獲得一些地面上的補償，其他補償一概與租客無關。所以，從長遠計議，她還是準備在合適的時候買房。

【委員】

居者有其屋非指「所有屋」

市政協委員吳文彥（民進北京市委常務副主委）

社會上最富和最窮的人，都不會在買房還是租房的選擇中徘徊。主要考慮這個問題的是所謂的夾心層，其中大部分是剛工作沒多久的年輕人，他們收入相對不錯，但又沒什麼積蓄。我的觀點是，買房不急於一時，有買房需要的人，未來一定會有能力去承擔，也許是10年後，也許是15年後。

居者有其屋應該是有其「住屋」，而不是「所有屋」，租房可以解決居住問題，同時年輕人工作不穩定，租房可以靠近工作地點，減少路上成本，也沒有房貸壓力，在經濟成本上是合算的。

【專家】

房價飛漲租房划算

陳雲峰（中國職業房地產職業經理人聯盟秘書長）

相比翻倍上漲的房價，陳雲峰建議年輕人應謹慎行事。他認為，在房價飛漲和租金相對漲幅較緩的情況下，租房明顯比買房划算。

陳雲峰說，現在五環的房價已經達到了2萬元/平方米。若按購置一套60平方米的一居室計算，需要花費120萬元。按首付20%計算，首付要達到24萬，剩餘還有96萬元。96萬元若全部貸款，每月的貸款還款額大約在5000元至6000元，而這個價格，在四環內完全可以租一套帶家電的一居室房屋，而且還有結餘。

陳雲峰認為，現在的房價已經超出了一個理性的價格，年輕人在購房前一定要謹慎。他建議，購房前一定要仔細測算個人收入，貸款還款額度，最高不能超過個人收入的50%。

他堅決反對子女購房啃老。年輕人購房要理性，在明顯感覺購房困難的情況下，不如選擇租房。

另外，他認為目前也應改變男方無房不結婚的觀念，應該鼓勵夫妻雙方共同承擔貸款。

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