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標題: 養車位3原則 [打印本頁]

作者: Zigor3833 時間: 2010-6-6 03:07 標題: 養車位3原則

養車成本高，越來越多的人開始搭乘大眾運輸系統，不少人買房子的時候，為了省錢也放棄購買停車位的念頭；不過停車位的價格，並沒有因此跌落，房仲業者仍認為未來如果景氣好轉，開車的人又會增加，停車位的需求也會跟著提高，停車位的價格有可能會比其他不動產產品來得更為值錢，所以不妨把眼光轉到停車位上，也許會有不錯的收穫。

大台北地區對停車位需求較大，若能將停車位出租給這些沒有多餘的錢買停車位的人，也有獲利空間，投資預算不夠買房地產的人，就可以逆向思考改從買停車位下手。

住商不動產加盟行政處副總劉明哲就表示，停車位因為具有出租容易、平均5%上下的投資報酬率，以及不需支出裝潢成本的優勢，對於預算有限的投資者，是一項不錯的投資利器。因此停車位一直都是相當受到歡迎的產品。以辦公與住宅需求大的永和、板橋等區域來看，這三年來停車位漲幅皆高達三成。表現較為穩定的中和、大安也有5-10%的漲幅，表現算是相當不錯。

不過，投資停車位雖然聽起來是不錯的避險方案，但仍必須注意的三原則，劉明哲表示，首先要儘量選擇住辦或住商混合區域的停車位做投資，能獲得較高的投資報酬率，也不容易受到周邊房價波動影響。其次是目前銀行對於停車位是不單獨貸款的，因此必須要準備較多的資金。最後，是購買停車位要特別注意停車位是否可以獨立買賣。

一般來說，建築物依法自行增設或獎勵增設之停車空間，這類停車位是獨立產權方式登記，可以獨立處分、移轉或設定負擔。若停車位的設置是在建築物的法定共同使用部分的法定停車位，則該車位需與同區分所有建物一併轉讓，是不能隨意獨立買賣的。停車位所有權性質與其價值關係重大，因此在買賣時一定要明確告知買方停車位的性質，以避免未來產生糾紛。

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