4月28日消息,匯控(0005)行政總裁紀勤近日稱不認為樓市有泡沫。他指出,現時港銀的借貸和資產估值都處於合理狀態,不能一概指整個市場有泡沫。
據香港媒體報道,各國為拯救金融海嘯後的經濟困局,向市場大舉投資刺激樓價飆升,香港首季負資產宗數進一步減至 303宗,為紀錄新低。政府為免樓泡越吹越大,也多次出招樓市降溫。不過,本港龍頭銀行卻有不同看法,匯控(0005)行政總裁紀勤不認為樓市有泡沫。他指出,現時香港只是有部分豪宅價格過高,但現時港銀的借貸和資產估值都處於合理狀態,認為任何經濟體當中也有資產價格上升,不能一概指整個市場有泡沫。
金管局最新公佈負資產住宅按揭貸款的數字顯示,在今年首季負資產住宅按揭貸款宗數由上一季的466宗,減少至303宗,為本港自有負資產紀錄以來的新低水平。期內負資產住宅按揭貸款涉及金額由去年底的7億元,減少至4億元,無抵押部分維持在1億元左右,拖欠3個月以上貸款所佔比率由去年12月底的 0.57%降至0.24%。
負資產次季料降至200宗
面對負資產宗數進一步下跌,中原地產研究部聯席董事黃良升預測,今年第2季私人住宅樓價將會上升到 80點水平,而負資產數字將下降至200宗上下水平。今年首季私人住宅樓價由73.34點升至78點,而同期私人住宅的負資產宗數由466宗下降到303 宗。至於近日政府抑壓樓價的「9招12式」旨在冷卻樓市,非打擊樓市,不會造成樓價掉頭下跌。他相信,08年第3季金融海嘯引發的樓價下跌而負資產數字回升,此種情況不會再發生。
事實上,本港樓市越升越有,與銀行推出低息按揭不無關係,豐早前就率先推出全城最低息的H按,按息僅為1個月同業拆息加0.65厘。控行政總裁紀勤昨被問及香港樓市有沒有泡沫時指出,現時銀行的借貸和資產估值都處於合理狀態,同時認為任何經濟體當中都有資產價格的上升,卻不能一概指是整個市場有泡沫。現時香港的確有部分豪宅價格過高,但也不能因此而認為樓市有泡沫。
華懋指「9招12式」有用
另外,華懋售樓部經理吳崇武昨表示,政府「9招12式」推出多少對地產商有影響,但問題是可以解決的,集團亦會跟從指引賣樓。反而新措施對樓花及貨尾的規管要視乎政府如何界定,一切要等政府公佈及商會指引。措施對樓市影響,最終要視乎經濟環境而定。
就地產建設商會就新指引細節與政府的商討結果,嘉華國際(2.74,-0.04,-1.44%,經濟通實時行情)營業部助理總經理顏景鳳指出,商會對大部分的指引建議都認為不難做到,不過,當中有少許細節如加推單位亦要3日前公佈,及加入「清水房」時,大型發展商有自己商場,自然不難做到,但中小型發展商不一定有地方可同時搭建「清水房」,此類執行上的細節,商會會於本週五再開會討論,再向政府反映。
對於多幅地皮推出,吳崇武則認為,粉嶺地皮勾地價十分「抵」,估計樓面成交價介乎2,800至3,000元,該地拍賣時會出席;東湧地皮估計成交價為 4,500至5,000元;山頂地皮估計樓面成交價約2.5萬元每英尺。 |
