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房價仍然處於高位 年輕人應買房還是租房

【買房】

租房不安定為兒買新房

孩子的出生,是很多家庭買房的重要動因,對於31歲的姜維來說也是如此。近一年時間裡,姜維幾乎每個週末都在看房,去年11月前後,她以2.2萬元/平米的價格在西二環邊上買了一套60多平米的二手房。

姜維原本有一套40多平方米的老公房,和丈夫兩人住。至今,她還有些後悔,要是當年沒這套房子,他們可能早已買房,也不至於耗到現在房價高點才被迫出手。

從前年開始,姜維就有要孩子的打算。買房也被提上日程,但丈夫認為,有了孩子可以租房,與其貸款做房奴,不如租房實惠。但姜維覺得,已在北京安家落戶,租房不是長久之計。

在姜維的堅持下,丈夫最終同意買房。整理完所有存款單,兩人將房屋總價定在120萬元。由於工作單位在西二環附近,他們看房範圍也鎖定在西南地區。

在比較了豐台、石景山、宣武、西城等多個地區的房價後,姜維最終在西二環邊上買下了一套一居室。首付70萬元,貸款50多萬元。

新房是某單位自建房,房屋格局很好,小區環境也比較安靜。而最讓她滿意的是,這處房屋距老房很近,步行幾分鐘就可到達,「以後老人來北京可住在老房,幫我們照看孩子也方便。」

如今,已懷孕的姜維仍堅定當初買房的決定。「租房即便有萬般好,但總缺少安定感。」她說,自己未來肯定在北京扎根,買房完全是剛性需求。每月3000多元的貸款不算少,但對於月收入6000元的她來說,還可以承受。

【委員】

年輕人應早買房早安居

市政協委員郭濱(北京興榮基房地產開發有限公司董事)

對80後的進京一代來說,他們擁有高學歷、高工資,但買房依然很困難。我能給出的建議就是,早買房,早安居,是有好處的。年輕人現在應該開始對住房保持理性的關注,列出自己對價位、地段、戶型的條件,當大部分條件已經滿足,就可以考慮出手購房。

因為房地產市場是在不斷波動的,真想等到滿足全部條件的房子出現,可能最好的時機已經錯過。但要我說現在是不是買房的最好時機,我也有所懷疑,目前的房地產市場有非理性的部分,有報復性反彈的成分。

【專家】

短期看租 長期得買

趙弘(北京市社科院經濟研究所所長)

北京市社科院經濟研究所所長趙弘堅決支持買房。他認為,從短期來看,租房會比買房划算;但從長期看,房屋總體呈現增值,即便剔除通貨膨脹的影響,房產本身也是增值的。

趙弘說,目前看來,城市化進程不可阻擋,而土地是有限的,特別是像北京這樣的城市,現在來看幾乎沒有什麼手段可以抑制房價。雖然政府也出台了諸多政策,但主要還是調控供給方,包括調整土地的供給量等,並沒有調控需求方。

趙弘分析,政策的調整同時還釋放出來另一個信號,就是土地資源越來越少。這反而刺激了需求,原本準備推遲買房的,變成提前買房;買不起房的,不惜花費幾輩人積攢的資金購房。而這些行為,又再次將房價推至了更高水平。

「目前房價總體是呈現上漲態勢,只是漲幅快慢的問題。」他認為,政府部門應該拿出一些錢,保證生活困難群體的住房問題,同時採取多種途徑,調節不同層次的人的住房需求。

【租房】

長租20年未滅買房夢

租期20年,一次性付清9萬元租金,50平方米的一居室……來京9年之後,31歲的徐芳(化名)選擇了一套長租房。「月租也就幾百元,比老家長春的租金還便宜。」她說。

房子位於大興區西紅門鎮,是村裡蓋的4層板樓,南北通透。周圍的鄰居也都是長租戶,有些人甚至簽訂了30年的租約。

租約上最重要的一條規定就是,無論今後周圍房價怎麼變化,房主都不得改變現在的租金。

以前,徐芳也在大興附近租房,當時的租金一般都在800元至1200元之間,雖然房屋租賃合同是兩三年一簽,但房租卻是半年一結。「因為每隔半年,房東就要漲一次價格。」她說。

另外,租約到期之後的搬家之苦,也是令徐芳選擇長租房的原因之一。從去年5月至今,徐芳對自己的長租決定仍然滿意。

長租房的裝修是原來帶的,基本夠用,徐芳也沒有再次投入。雖說合約簽了20年,但她現在琢磨的,則是在合適的時候,把房子轉租,做個二房東。「現在這周邊的租房價已經漲到了上千元。」徐芳覺得,在現在房價飛漲之時,無論是買房還是轉租,都會賺錢。

不過,儘管已經有了長租房,徐芳還是沒有放棄買房的夢想。她說,價格低是長租房最大的優勢,但長租房本身也有很多風險。現在城市發展這麼快,農村的土地被徵用也是很正常的事。到那時,租房客只能獲得一些地面上的補償,其他補償一概與租客無關。所以,從長遠計議,她還是準備在合適的時候買房。

【委員】

居者有其屋非指「所有屋」

市政協委員吳文彥(民進北京市委常務副主委)

社會上最富和最窮的人,都不會在買房還是租房的選擇中徘徊。主要考慮這個問題的是所謂的夾心層,其中大部分是剛工作沒多久的年輕人,他們收入相對不錯,但又沒什麼積蓄。我的觀點是,買房不急於一時,有買房需要的人,未來一定會有能力去承擔,也許是10年後,也許是15年後。

居者有其屋應該是有其「住屋」,而不是「所有屋」,租房可以解決居住問題,同時年輕人工作不穩定,租房可以靠近工作地點,減少路上成本,也沒有房貸壓力,在經濟成本上是合算的。

【專家】

房價飛漲 租房划算

陳雲峰(中國職業房地產職業經理人聯盟秘書長)

相比翻倍上漲的房價,陳雲峰建議年輕人應謹慎行事。他認為,在房價飛漲和租金相對漲幅較緩的情況下,租房明顯比買房划算。

陳雲峰說,現在五環的房價已經達到了2萬元/平方米。若按購置一套60平方米的一居室計算,需要花費120萬元。按首付20%計算,首付要達到24萬,剩餘還有96萬元。96萬元若全部貸款,每月的貸款還款額大約在5000元至6000元,而這個價格,在四環內完全可以租一套帶家電的一居室房屋,而且還有結餘。

陳雲峰認為,現在的房價已經超出了一個理性的價格,年輕人在購房前一定要謹慎。他建議,購房前一定要仔細測算個人收入,貸款還款額度,最高不能超過個人收入的50%。

他堅決反對子女購房啃老。年輕人購房要理性,在明顯感覺購房困難的情況下,不如選擇租房。

另外,他認為目前也應改變男方無房不結婚的觀念,應該鼓勵夫妻雙方共同承擔貸款。
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