10月29日消息，據港媒報導，香港政府上周五推出延長特別印花稅及開徵買家印花稅兩大辣招，令週末期間二手成交急挫，地產股今早全線下瀉。券商則普遍認為新措施雖有效遏抑樓價升幅，但預期在利率低迷及供應短缺情況下，樓價不會顯著下跌。
至於新措施對地產股盈利及股價影響，券商看法則存較大分歧。里昂、渣打及德銀均認為，樓市成交預期縮減，對地產發展股有負面影響，其中里昂更相應將地產發展股整體評級降為“偏低比重”；但高盛、瑞銀對相信新措施對地產股價值無甚影響，花旗更認為新措施消除了政策及樓市泡沫風險，更有利地產股中、長線表現。
德銀：樓價最多跌5%
相對有地產代理預期新措施將令樓價大跌15%，券商則預期樓市反應溫和，即使預期樓價反應最大的德銀，亦僅估計樓價在未來數月下跌約5%。德銀今早發表的策略報告指出，預期兩項新措施將令住宅成交大跌，尤其買家印花稅影響更大，即時令以公司名義及海外炒家卻步。
儘管上次於2010年11月推出特別印花稅後，樓市交投只在其後數月短暫下跌，樓價繼續靠穩，但德銀指相對兩年前，現時經濟增長正放緩，以金融業為首的失業率可能於短期上升，加上同時引入買家印花稅，預期今次樓價會在未來數月有約5%的溫和跌幅。
里昂即下調發展股評級
里昂則預期新措施會令買樓需求下跌約兩成，但由於相信被迫放售的沽家不多，相信需求減少只會令銷售減慢，樓價只會回落1至2個百分點。但該行相信地產股所受影響較大，發展商積聚存貨可能因而增加、議價力下降，將令現金流減慢，加上資產淨值及盈利的負影響，將令地產股出現降級潮。
里昂更率先將地產發展股整個板塊投資評級降為“偏低比重”，即建議投資者持地產股比重低於其占大市比重。恒地(00012)由“跑輸大市”降為“沽售”；美聯由“跑贏大市”降為“跑輸大市”。
消除泡沫風險 花旗反叫好
但亦有券商大唱反調，花旗指早已認為樓價急升不利地產股，因樓市出現泡沫只會令本港住宅樓宇的升市週期縮短。政府的新措施預期未來一段時間有效遏抑樓價升勢，但相信跌幅會少於5%，並指消除樓價泡沫及進一步遏抑樓市措施的風險，反而利好地產股，更指今早地產股若大跌，將令趁低吸納良機。 |
