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Sylvia1599 發表於 2010-2-28 10:07

買房就能賺錢只是個幻覺

  2008年金融危机席卷全球,美?地??几乎崩?,而中?的房地???受住了考?,并在2009年一?城市房价?始以不可思?的速度?狂上?。不久前,迪拜危机的爆?使得人??始反思房地?泡沫的危?,而??院常???也?于做出了抑制投机性?房的?定。

  近日,西方行?金融??始人、耶?大?教授?伯特·席勒在上海出席了由交大高?金融?院??的EMBA??,在接受《?夏??》?者采??,席勒??有直接指出中?房地?市?的泡沫,但是他仍然委婉地表示,迪拜危机的出?,?于世界其他大城市出?的房价?超??水平的情?,具有警示作用。

  《?夏??》:最近迪拜爆?了房地?引?的??危机,但是目前中?的房价仍然在以不可思?的速度上?,你是怎么看待中?的一?城市比如上海的房价的,是不是已?出?了泡沫?

  席勒:金融危机使全球很多?家的金融?和房地??出?了急??水的情形,??各?政府的??刺激,金融危机似乎???去,但是不久前?生的迪拜危机,仍然在提醒人?金融危机??有真正消散。

  几年以前迪拜的人也?我,是不是有泡沫?我不太愿意直接?答案,?在,在?里我也不愿意??直接回答。?我??,????是比?复?的,因?迪拜是一?比?大?的??,它是一?已?不出石油的酋??,??把自己塑造成一?金融中心。

  今天我到上海,早前我也听?了上海的房价,基本上是一?普通人一年收入的一百倍,也就是?,他要工作一百年才能用他的全部收入?一套房子。你可能要?,既然??,他?什么?要???房子?答案是他?期房价??上升。人是有投机心理的,他?得以后房子肯定???,但是我?得?肯定是非理性的。

  你?大家?于上海的了解肯定都要胜?我,我?得上海比迪拜好很多,不是那种被沙漠包?的城市,?上海我?是很有信心的,?然我?上海的房价比???,??是毋庸置疑的。

  《?夏??》:在中?或几乎所有其他?家,房?一直被??是最保值和有投?价值的,面?中?高?的房价,房子?是一?好的投?品??

  席勒:我?才?到了人的非理性,其??于所有?家的人??,?种非理性心理是??存在的。大家都知道?去30年中?的???展突?猛?,但是?境本身并?有太多的?化,真正使???速?展的是人?的思路?生了?化。

  我?制?一份?于中美房价在?去一百年的?化指?,可以??在?去一百年,其?中?和美?的房价都?有?生明?的?化,但是在最近十年或十五年,??是美??是中?,房价呈?出非常神奇的直?上升。

  ?一??家的房价出?快速上??,我?得??美??是中?,理?上???房子都??不是一?很好的投?渠道,你??去投?有生?能力的企?。房子?了之后它?要折?,我有??一?提?,大家可以去?一部新?,然后把它放在??里,30年之后你就可以?掉了,到那?就?成老??,你?得?是一?很好的投???肯定不是。

  在美?我?可以看看?田,你看?田?在不是越?越少了??投??田回???很高。其?,在美?如果有人在1911年?了?田,到?在只?了1%左右。如果是?股票?怎??回?就高多了。所以,根据我?房地?的了解,?期???不是一?值得投?的?西。?然短期?它?是一?很好的投?,不管到哪里?房都???,我?得?在只是一?幻?而已。

  《?夏??》:中?的???展模式路?和日本很相似,有???家??种??模式??,??中??不?出?日本那?的情形,在房地?泡沫破?之后陷入失去的十年,?此你是怎么看的?

  席勒:1997年?洲金融危机使日本??陷入衰退,但我?看到,?一次自1929年以?最大的金融危机并?有?中?造成本??害,未?可能有一些不确定,但是我?中?的???展???是非常好的。

  1974年?日本是一??折?,那年股市大崩??日本造成了很大影?,之后1997年金融危机和?次的次?危机也影?到了日本,日本的最大?折?是股市和房地?市??重泡沫破?后,日本??就再也?有起色了。

  很多人?,中?未??不?像日本?我不想把日本的情???化了,我想?,日本的???不?泡沫????,而中?等其他?家也可能?面?泡沫的挑?,日本的例子?中?是一??示,也是一?警醒。

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